ĐẦU TƯ ĐẤT THEO TRỤC TÂY NAM HÀ NỘI - MR LE BĐS

1. GIỚI THIỆU

Tôi là Mr Le BĐS (Mr Le 9991) hiện đang là tháng 7/2025.

Tôi chia sẻ kinh nghiệm 10 năm đầu tư nhà đất Hà Nội và Tỉnh. Với những thành công đầu tư thắng thế :

- Đất Tỉnh: từ 2014 - 2020 x6 lần tài sản với hơn 2000m2 đất thổ cư ở thành Phố Tỉnh.

- Đầu tư lướt đất huyện ven Hà Nội: Nguyên Khê – Đông Anh, Thường Tín, Phú Xuyên giai đoạn 2018-2020, nhưng không lãi nhiều.

- Đất Quận Hà Đông: từ 2020 đến nay Tôi chuyển sang mua giữ dài – tích sản và đang giữ các lô liền kề có diện tích 50-65m2. Nếu tính giá thị trường có những mảnh đất lãi hơn gấp 3 lần.

+ Với kinh nghiệm đầu tư thắng thế BĐS 10 năm nay cùng sự hiểu biết rất nhiều khu đất tứ phía Hà Nội. Tôi tự tin nhận tư vấn, chia sẻ đầu tư cho những ACE chưa có kinh nghiệm đầu tư, hoặc đã mua đất tỉnh, đất du lịch thua lỗ cần cơ cấu lại (Cơ hội đầu tư BĐS Hà Nội chỉ còn 10-15 năm nữa)

+ Bất Động Sản Hà Nội với sự nhìn nhận riêng của Tôi.. Vẫn là nơi đầu tư Tốt nhất hiện nay.

2. ĐẦU TƯ BẤT ĐỘNG SẢN TRỤC TÂY NAM HÀ NỘI

Trục Tây Nam Hà Nội, Tôi tự nhóm lại gồm:

- Quận Hà Đông gồm 4 phường mới là: Phường Từ Liêm, Phường Tây Mỗ, Phường Đại Mỗ, Phường Xuân Phương.

- Huyện Thanh Oai gồm 4 xã mới là: Xã Thanh Oai, Xã Bình Minh, Xã Tam Hưng và Xã Dân Hòa.

- Huyện Chương Mỹ gồm 5 xã, 1 phường: Phường Chương Mỹ, Xã Phú Nghĩa, Xã Xuân Mai, Xã Trần Phú, Xã Hòa Phú và xã Quảng Bị.

* Kỳ vọng hạ tầng: Vành đai 4, vành đai 3.5, Quốc Lộ 6, đường Cienco 5...vvv.

* ACE đang làm, đang sinh hoạt, đang hiểu ở đâu thì đầu tư trục đó. Hiểu nhân khẩu học, hiểu văn hóa, hiểu khu đất, quỹ căn, và giá hàng năm tại những khu đó là lợi thế để ACE đầu tư.

* Tuy nhiên không phải chỗ nào cũng mua được, vì giá đã cao, ít động lực tăng giá thì đầu tư không có Tối Ưu. 

* Mua nhà đất khu nào tiềm năng nhất ở Trục Tây Nam Hà Nội: Hiện Tôi đã xây xong 1 tệp đầu tư bất động sản Hà Nội có gần 30 khu đất tiềm năng nhất cho giai đoạn 2030 (Tôi đang thương mại phí 3-5triệu, Zalo Tôi 0928.73.9999). Bản này Tôi có đánh giá cụ thể trong phần Premium, chính Tôi sẽ lựa chọn cho ACE 1-2 khu phù hợp - tốt nhất trong khoảng tài chính của Mình.

3. CÁC YẾU TỐ GIÚP NHÀ ĐẤT HÀ NỘI TĂNG GIÁ

- Dân cư: Thủ đô Hà Nội chỉ có một, những con người tinh hoa tập chung về đây hàng năm và Hà Nội cũng sẽ phát triển mạnh như các nước Đông Á(Hàn, Nhật, Trung). Bất Động Sản Hà Nội vẫn sẽ bền vững cho giai đoạn 2030 – 2035.

- Đầu tư công: Giai đoạn đầu tư công 2026-2030 dự kiến được đầu tư mạnh sau đại hội Đảng XIV và các kỳ họp quốc hội năm 2026.

- Kinh Tế: Dân đang giàu hơn chính phủ, với lượng tiền gửi trong bank có lúc lên tới 16 triệu tỷ, thấp cũng 7-8 triệu tỷ. Ngoài ra lượng vàng trong dân nắm giữ và nhiều khoản tiền khác nhà nước chưa thống kê được.

- Thu nhập người làm chủ: Tôi quan sát từ 2020 đến nay, những ACE tự kinh doanh từ nông thôn đến thành thị có thể bỏ ra 1tỷ - 5tỷ/năm. Khi công nghệ số như 5G - 6G phát triển mạnh, xu hướng mua sắm nhanh, việc tăng doanh thu rất dễ dàng. Mua một mảnh đất có giá 10tỷ - 30tỷ trong 5-7 năm tới không khó.

- Văn hóa: Người miền Bắc và Bắc Trung Bộ Tôi có khảo sát và nghiêm cứu thì họ rất thích sở hữu Đất Nền. Xu hướng 5-10 năm tới vẫn chưa thay đổi với người khá giả.

4. MỘT SỐ LƯU Ý KHI ĐẦU TƯ NHÀ ĐẤT HÀ NỘI ĐỂ TỐI ƯU NHẤT

* Vốn đầu tư:

- Quan điểm của Tôi: (Phần này trong tệp đầu tư BĐS Hà Nội có chi tiết)

- Vốn 3 tỷ - 5 tỷ: (Tôi có chia sẻ cụ thể trong Tệp đầu tư BĐS HN)

- Vốn 6 tỷ -15 tỷ: (Tôi có chia sẻ cụ thể trong Tệp đầu tư BĐS HN)

- Vốn 20 tỷ đổ lên: Mua như nào cho Tối Ưu Nhất ? Tôi có nhận tư vấn đầu tư bất động sản Hà Nội 1-1 (Zalo Tôi 0928.73.9999, trực tiếp tư vấn )

* Quy hoạch:

- Quy Hoạch Hà Nội tương lai 5-10 năm: Quanh trục vành đai 4 hắt vào trung tâm (phần này UBND TPHN chưa có định hướng cụ thể phát triển theo hướng nào, trục nào?. Tôi nhìn trên bản đồ quy hoạch thì cảm tính vành đai 4 còn nhiều quỹ đất trống để phát triển đô thị)

* Vị trí:

- Nếu ACE lựa chọn BĐS cho người nhu cầu thực (vợ chồng trẻ, vợ chồng trung niên): Mua khu gần trung tâm, nằm trên các trục đường vào nơi quần thể văn phòng, công chức. Dù nơi đó rất đông đúc, hạ tầng xấu nhưng giá BĐS luôn tăng, cho thuê dễ và sinh hoạt thuận tiện.
(Ví dụ: Tân Triều, Triều Khúc, Đền Lừ, Đường Hoàng Mai, Hồ Tùng Mậu, Xuân Đỉnh…vvv)

- Nếu ACE lựa chọn BĐS cho người mua giữ tài sản, làm tự do: Thì chọn các BĐS có hạ tầng đẹp như Khu đô thị, Khu đấu giá, Khu đất dịch vụ (Ví dụ: Khu đô Thị Vin Homes Cổ Loa, Vin Homes Hưng Yên, The Manor Nguyễn Xiển, các khu đất Đấu giá - dịch vụ quanh vành đai 4, hoặc một số khu đất có kỳ vọng đường lớn hướng vào trung tâm)

* Loại đất xu hướng:

- Đất phân lô, ô tô đi vào rộng rãi là Xu Hướng cho các hộ kinh doanh vừa và nhỏ. Vừa bán online + vừa làm văn phòng + vừa ở luôn. Ưu tiên tự xây dựng sẽ được nhiều tầng, diện tích.

- Mặt phố trong vài năm tới sẽ không còn Hot. Cả một tuyến phố chỉ có một vài nhà có lô góc lớn, mặt tiền to thì còn kinh doanh được. Các lô mặt phố không đặc biệt khó thanh khoản thì khó tăng giá.

- Trong 5-10 năm tới, ACE mua đất đầu tư, nên tính sau này khu đó có thể xây dựng cho thuê dòng tiền để tăng giá trị đất, tránh bị đánh thuế bđs bỏ hoang.

- Với quan điểm của Tôi: BĐS Hà Nội chỉ còn 1-2 thập kỷ nữa sẽ đi vào quá trình GIÀ GIÁ. Lúc đó khó có cơ hội tăng X lần.

* Định hướng cách chọn mua đất theo kỳ vọng:

- Mua nhà đất Khu Đô Thị: (Tôi có chia sẻ cụ thể trong Tệp đầu tư BĐS HN)

- Mua nhà đất khu đấu giá, dịch vụ: (Tôi có chia sẻ cụ thể trong Tệp đầu tư BĐS HN)

- Mua đất thổ cư trong dân với vốn nhỏ: (Tôi có chia sẻ cụ thể trong Tệp đầu tư BĐS HN)

* Hiểu đâu, đầu tư đó:

- Hà Nội có 4 trục: Đông Bắc, Tây Bắc, Đông Nam, Tây Nam. ACE hiểu đâu, làm ở đâu, sinh hoạt ở đâu thì chọn mua ở đó.

* Pháp lý đầu tư:

- ACE nếu chưa có kinh nghiệm đầu tư, thì bắt buộc phải mua đất có sổ đỏ.

- Nên check quy hoạch cụ thể trước khi xuống tiền đặt cọc (Nhờ check sổ đỏ, diện tích, pháp lý: ở văn phòng công chứng, ở phòng một cửa, ở một số đơn vị kiểm tra quy hoạch…vvv)

5. THỜI ĐIỂM XUỐNG TIỀN MUA NHÀ ĐẤT HÀ NỘI TRONG NĂM 2025

(Tôi có chia sẻ cụ thể trong Tệp đầu tư BĐS HN)

6. VẬY MUA NHÀ ĐẤT KHU VỰC NÀO CỦA HÀ NỘI SẼ TỐI ƯU, TỐT NHẤT HIỆN NAY

TÔI CÓ 3 GÓI NÀY ACE CÂN ĐỐI:

GÓI 1: VÀO NHÓM ZALO BAO GỒM TẶNG TỆP ĐẦU TƯ ĐẤT HÀ NỘI (phí cafe 3triệu/năm/người)

* Nội dung tệp lựa chọn mua đất Hà Nội: 

+ Tôi đã xây xong tệp có 30 khu đất tiềm năng nhất của Hà Nội cho giai đoạn 2030-2035.

+ Nội dung: ACE Nhìn vào đó tự chọn mua theo khoảng tiền 5-6-7-8-10-15 tỷ.

+ Tôi phân tích dựa: Tâm lý, xu hướng nhiều nhà đầu tư khác, hạ tầng quy hoạch.

+ ACE không cần phải bỏ tiền đi học những khóa đắt tiền 50-100tr( Tệp đầu tư đất Hà Nội, Tôi là người đầu tiên xây dựng chi tiết, tỉ mỉ, chỉnh chu nhất bằng kinh nghiệm thắng thế của Tôi)

+ Phí vài củ tệp này nhưng giá trị rất lớn: Có khu đất chọn, tránh rủi ro khi đi mua nhà đất.

+ Tôi không bán đất: Những khu đất Tôi đang đầu tư không đưa vào trong Tệp. Tránh ACE nói gom hàng trước.

+ Trong Tệp Tôi chia sẻ cụ thể một số khu đất, lô đất. ACE nhìn vào đó là đã tự lựa chọn mua theo khoảng tiền.

* Nhóm Zalo

+ Tôi up thông tin chia sẻ về thị trường BĐS, và những mảnh đất có tiềm năng.

* Phí Cafe:

+ Gói Thường: Phí 3triệu/năm. 

+ Bản Premium có Đánh giá Cụ thể mua như nào Tối ưu nhất thì: 5triệu/năm.

—

GÓI 2: GỌI TƯ VẤN TRỰC TIẾP 1:1 MUA BĐS HÀ NỘI

( Phí Cafe 9triệu/năm/ người )

* Nội dung tư vấn đầu tư bất động sản Hà Nội.

+ Lựa chọn mua đất trực tiếp: Phù hợp với vốn và xu hướng tăng giá.

+ Mua loại đất nào cho phù hợp, pháp lý Bất Động Sản Hà Nội.

+ Thời điểm mua Tối Ưu.

+ Cơ cấu lại Tài Sản Bất Động Sản Hà Nội: Cho thuê, Ở, Tăng giá.

* Hình thức tư vấn.

+ Gọi điện trực tiếp.

+ Có thể quay video.

+ Nhắn Tin: hỗ trợ thêm khi sau này ACE cần hỏi.

* Phí Cafe: 9 triệu/ năm.

—

GÓI 3: VÀO NHÓM ĐẦU TƯ KO BAO GỒM TỆP BĐS (Phí cafe 999k/năm)

* Nội dung vào nhóm Zalo Bất Động Sản Hà Nội

+ ACE vào cộng đồng hơn 900 Thành viên là những người giỏi về đầu tư BĐS.

+ ACE được quyền nhắn tin trong nhóm hỏi: Mua BĐS có hợp lý ko? Pháp lý dự án này Ok ko ?

+ ACE được quyền nhắn hỏi pháp lý BĐS: quy hoạch, cách thức mua bán BĐS.

+ ACE tham khảo về thị trường trong nhóm, có rất nhiều ng muốn đầu tư.

*. Phí Cafe: 999k/ năm

—

Nếu ACE đồng ý, vui lòng chuyển khoản phí cafe cho Tôi theo: TK MB Bank: 0928739999 - LE VAN DAT. 

Xin cảm ơn !

#MrLeBĐS #MrLe9991

TIKTOK CỦA TÔI

@mrle9991